Bodem

Wat is het?

Vroeger werkte men met schonegrondverklaringen. De term schone grond wordt tegenwoordig niet meer gebruikt. In plaats daarvan moet onderzoek nu aantonen dat de bodemkwaliteit geschikt is voor het voorgenomen gebruik. Dat betekent dat aan bodem rond een woning met (moes)tuin hogere eisen worden gesteld dan aan de grond op een industrieterrein. Er zijn verschillende voorbeelden van verontreinigingen:

• zink en koper van dakgoten
• lood van oude waterleidingen en uit benzine en puin
• cocktail van metalen uit geglazuurde dakpannen, potscherven
• PAK´s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen) door branden, teer, asfalt en de asla uit kachels
• olie door tankstations, olietanks bij huizen
• oplosmiddelen door lekkages bij chemische wasserijen, drukkerijen en metaalverwerkers
• asbest door sloop van delen van gebouwen

Wat moet ik doen?

Bouwen, renoveren, wijzigen of slopen van een inrichting

Deze activiteiten vragen meestal een omgevingsvergunning. Wanneer je deze vergunning aanvraagt ben je verplicht ook een bodemonderzoek aan te leveren waaruit blijkt dat de bodem geschikt is voor het voorgenomen gebruik. Mogelijk is er al een onderzoek gedaan dat je hiervoor kunt gebruiken. Als dat niet zo is zul je zelf het bodemonderzoek moeten (laten) uitvoeren.

Kopen of verkopen van grond, woning of bedrijf

Als je grond, een woning of een bedrijf koopt of verkoopt raden wij je aan ook ervoor te zorgen dat de bodemkwaliteit bekend is. Koper en verkoper zijn vrij om zelf afspraken te maken over elkaars verantwoordelijkheden in de koopovereenkomst en eventueel in de leveringsakte.

Je koopt

Wettelijk gezien heeft de koper een onderzoeksplicht, óók als het gaat om bodem. Dat betekent dat je verplicht bent de bodemkwaliteit van het te kopen object te onderzoeken. Doe je dat niet, dan kan een rechter achteraf concluderen dat je je onderzoeksplicht hebt verzaakt en de schade voor eigen rekening moet nemen. 

Je verkoopt een huis

Wettelijk gezien heeft de verkoper een mededelingsplicht. Als je op de hoogte bent van een verontreiniging dien je de koper hiervan op de hoogte te stellen. Als je dat niet doet schend je je mededelingsplicht en ben je meestal aansprakelijk, zelfs als in de koopovereenkomst anders is afgesproken.

Toepassen, verplaatsen of opslaan van grond

Als ergens grond vrijkomt of gebiedsvreemde grond wordt toegepast op opgeslagen ben je meestal verplicht dit te melden via het Omgevingsloket. Het omgevingsloket is te vinden via https://omgevingswet.overheid.nl/.

Hierbij kunt u ook gebruik maken van de bodemkwaliteitskaart en de bodemkwaliteitskaart PFAS. Deze bestaan uit diverse kaarten en een rapportage over de gemiddelde kwaliteit van de bodem in de gemeente Bladel. Deze stukken vind je onder het kopje Documenten.
 

Vermoeden van vervuiling in de grond

Als je weet dat ergens sprake is van een bodemvervuiling of als je hiervan een vermoeden hebt, ben je wettelijk verplicht dit te melden aan de gemeente. Dit kan via bodem@bladel.nl.

Saneren

Wil je verontreinigde grond saneren, dan moet je dit te laten doen door een gecertificeerd bedrijf. Deze bedrijven zijn te vinden via https://loket.rijkswaterstaat.nl/zoeken/publicatie/erkenningen-zoeken.
Voor je kunt saneren moet eerst een bodemonderzoek en melding via het Omgevingsloket zijn goedgekeurd door de Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant (namens gemeente en/of provincie). 

Meer informatie kun je ook vinden op de website Informatiepunt Leefomgeving.  

Bodeminformatie

Informatie over de bodemkwaliteit is belangrijk wanneer u bijvoorbeeld een bodemonderzoek laat uitvoeren, een omgevingsvergunning aanvraagt, een woning gaat kopen, een bedrijf start of als u graafwerkzaamheden gaat uitvoeren.

Waar in te zien?

Gemeentelijke bodeminformatie van een locatie is op te vragen via bodem@bladel.nl.

Provinciale bodeminformatie is online raadpleegbaar via de Omgevingsrapportage Noord-Brabant. Als u bodemdossiers van de Provincie wilt opvragen, kijk dan in de omgevingsrapportage voor de juiste gegevensbeheerder of archieflocatie:

• De provinciale bodemdossiers tot 2010 kunt u opvragen bij het publieksportaal van het Brabants Historisch Informatie Centrum. 
• De overige provinciale bodemdossiers (vanaf 2010) zijn op te vragen bij de Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant (ODZOB) via: bodemloket@odzob.nl.

Bodemkwaliteitskaart, Nota bodembeheer