Nadeelcompensatie en kostenverhaal
Wanneer er veranderingen in de fysieke leefomgeving plaatsvinden, kunnen er naast de kosten voor de plannen en het bouwen ook andere kosten ontstaan. We noemen er twee.
Nadeelcompensatie
Wanneer de overheid rechtmatig handelt en er ontstaat daarbij schade, dan kan er sprake zijn van nadeelcompensatie. Dat kan het geval zijn bij bijvoorbeeld langdurige wegopbrekingen waardoor ondernemers niet goed bereikbaar zijn, of waardevermindering van woningen als er in de buurt gebouwd wordt in afwijking van het omgevingsplan. Niet alle schade komt in aanmerking voor nadeelcompensatie.
Meer informatie en uitleg over nadeelcompensatie vind je op deze website van het Informatiepunt Leefomgeving.
Kostenverhaal gebiedsontwikkeling
Als je zelf een verandering aan gaat brengen in de fysieke leefomgeving, kan het zijn dat je hiervoor een bijdrage moet betalen aan het bevoegd gezag. Je betaalt deze bijdrage voor onder andere de kosten voor het opstellen van plannen, het aanleggen van openbare voorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte. We noemen dit het kostenverhaal, volgens de kostensoortenlijst genoemd in art. 8.5 Omgevingsbesluit.
Meer informatie over het kostenverhaal en hoe de gemeente dit met je regelt, vind je op deze website van het Informatiepunt Leefomgeving.
Financiële bijdragen
De Omgevingswet bepaalt dat de gemeente in anterieure overeenkomsten financiële bijdragen voor de ontwikkeling van gebieden kan overeenkomen. Er moet dan sprake zijn van een samenhang, te benoemen in de omgevingsvisie of in een programma. Het betreft de samenhang tussen enerzijds de zaken waarvoor de gemeente financiële bijdragen wil verkrijgen en anderzijds de (potentiële) locaties voor gebiedsontwikkeling. Hiermee bouwt de Omgevingswet voort op een eerdere regeling die de Wro hierover kende. Door vaststelling van de Nota Kostenverhaalsregeling en regeling Financiële bijdragen door de gemeenteraad op 12 september 2024 is het voor de gemeente mogelijk om de kosten en financiële bijdragen wettelijk te verhalen bij initiatiefnemers van ontwikkelingsgebieden.