Tijdelijke verhuur leegstaand pand
Je mag je leegstaande pand tijdelijk verhuren. Bijvoorbeeld als je woning of kantoorpand al een tijdje te koop staat of gesloopt gaat worden. Je vraagt hiervoor een vergunning aan bij de gemeente.
Hoe werkt het?
De vergunning kun je aanvragen voor de volgende leegstaande panden:
- een woning die te koop staat en nog nooit is bewoond
- een woning die te koop staat en waarin de eigenaar gewoond heeft in de 12 maanden voordat het leeg kwam te staan
- een woning die te koop staat en die in 10 jaar niet langer dan 3 jaar verhuurd is geweest
- een huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt
- een huurwoning die te koop staat
- een gebouw dat niet gebouwd is om in te wonen (bijvoorbeeld een kantoor, school, gebouw voor groepshuisvesting)
Tot wanneer krijg je de vergunning
- woning die te koop staat: 5 jaar
- huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt: 2 jaar (verlenging tot maximaal 7 jaar)
- woonruimte in kantoor, school of groepshuisvesting: 2 jaar (verlenging tot maximaal 10 jaar)
- woonruimte waarvoor je ontheffing van het bestemmingsplan hebt: zolang de ontheffing duurt (maximaal 10 jaar)
Wat moet ik doen?
- Je vraagt de vergunning aan bij de gemeente. Gebruik hiervoor het formulier Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte.
Let op! Is je huidige vergunning voor je te koop staande woning korter geldig dan 5 jaar? Dan hoef je deze niet te verlengen. Je vergunning is alsnog 5 jaar geldig. Je kunt de gemeente vragen dit te bevestigen.
Bij bovenstaande formulieren zit een toelichting.
Wat heb ik nodig?
Op het aanvraagformulier geef je het volgende aan:
- je persoonlijke gegevens
- gegevens over het gebouw of de woning waarin je ruimte wilt verhuren
- gegevens van de huurder
- omschrijving van de ruimte die je wilt verhuren
- de reden van je aanvraag
- of je een vergunning hebt op basis van de Huisvestingswet, zoals een onttrekkingsvergunning of splitsingsvergunning
Aanvullende informatie
Heb je een vergunning gekregen voor de tijdelijke verhuur? Dan gelden de normale regels voor huurbescherming meestal niet. Wel gelden de regels uit de Leegstandwet:
- De huurder heeft geen huurbescherming als de huur eindigt.
- Het huurcontract duurt minimaal 6 maanden.
- De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal 1 maand.
- De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.
- Het huurcontract stopt als de leegstandvergunning is verlopen.
Huurprijs
Krijg je een vergunning voor verhuur van je woning die te koop staat? Dan mag je de huurprijs samen met de huurder afspreken. In alle andere gevallen mag de huurprijs niet hoger zijn dan de prijs die in de vergunning staat.