De Groene Akkers
De Groene Akkers, voorheen ‘De Biezen II’, is het gebied dat ligt tussen de Zwartakkers, de Postelweg en Sint Janskruid in Bladel. In het nu nog grotendeels onbebouwde gebied komt een nieuwe woonwijk met circa 140 woningen, variërend van sociale huurwoningen tot betaalbare koopwoningen voor starters, doorgroeiers en senioren.
Ambitie
Met De Groene Akkers willen we een toekomstbestendig woongebied realiseren dat aansluit bij onze woningbouwambities en bijdraagt aan de woonopgave in de gemeente en regio. Een gebied waar het voor iedereen fijn en mooi leven is.
Achtergrond- en aanvullende informatie
In november 2024 heeft de gemeente gronden aangekocht in het gebied Groene Akkers en is daarmee de grootste grondeigenaar in het plangebied geworden. Met deze aankoop krijgt de gemeente een andere, meer sturende rol in de ontwikkeling van het gebied.
Zo worden vanaf nu alle gesprekken met grondeigenaren en adviseurs met de gemeente gevoerd. In deze nieuwe rol gaan we niet alleen samenwerken met Woningstichting de Zaligheden (WSZ) om mooie en goede sociale huurwoningen te realiseren, we gaan ook samenwerken met andere grondeigenaren in het gebied om de verdere gebiedsontwikkeling te realiseren.
Het plan
Het stedenbouwkundig plan dat momenteel op tafel ligt, biedt ruimte voor ruim 140 woningen in verschillende woningtypen. Het plan bestaat uit 53 sociale huurwoningen die worden gerealiseerd door WSZ. Daarnaast is er ruimte voor betaalbare koopwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en zijn er plannen voor huurwoningen voor senioren in het hogere segment. We houden rekening met de gemeentelijke beleidsregels, de wensen van de huidige grondeigenaren en die met die van toekomstige bewoners.
Het plan is nog niet klaar. De gemeente is nog met diverse bedrijven en grondeigenaren in gesprek. De laatste updates lees je in onderstaande tijdlijn.
Stedenbouwkundig plan - december 2024
Op de hoogte blijven?
Op deze projectpagina vind je altijd het laatste nieuws met betrekking tot het project. Wil je liever per mail op de hoogte worden gehouden? Meld je dan aan voor de nieuwsbrief en stuur ons je e-mailadres via e.wezenberg@bladel.nl. Met regelmaat zullen we de laatste updates over het project delen.
Voortgang
Nog te doen: Januari 2025
Het college van burgemeester en wethouders neemt op 7 januari 2025 een besluit over de grondexploitatie. Een grondexploitatie is de begroting die grondkosten en grondopbrengsten van een ruimtelijk ontwikkelingsplan in kaart brengt. In dit plan wordt duidelijk gemaakt wat elke grondeigenaar moet gaan bijdragen om één of meerdere woningen te kunnen bouwen. Het uiteindelijke en definitieve besluit wordt echter door de raad genomen. Dat gebeurt naar verwachting op 20 februari 2025.
Momenteel bezig: December 2024
De komende tijd werken we aan de kostenverdeling van het plan. Hiervoor zijn we in gesprek met zowel de bouwende partijen als met omwonenden van het gebied. Daarnaast vinden er momenteel diverse onderzoeken plaats. Zo onderzoeken we hoe we zoveel mogelijk groen kunnen behouden, brengen we in beeld in hoeverre er straks sprake is van geluids- en geuroverlast, bekijken we of er nog archeologische resten in de grond zitten en onderzoeken we hoe we kunnen voorkomen dat planten- en diersoorten uit het gebied verdwijnen, zodat de biodiversiteit behouden blijft.
Het nieuwe stedenbouwkundig plan
Het college van burgemeester en wethouders heeft op 17 december ingestemd met een nieuw stedenbouwkundig plan dat de basis gaat vormen voor verdere ontwikkelingen. We zijn nog in gesprek met diverse partijen, waardoor het nog altijd mogelijk is dat sommige onderdelen in het plan nog iets zullen wijzigen.Het nieuwe plan wijkt op een aantal punten af van het plan dat eerder in september is gepresenteerd.
- De belangrijkste aanpassing in het nieuwe plan is het behoud van de bomenrij aan het St Janskruid. Dit stuk groen zorgt namelijk voor een grote bijdrage aan het behoud van de biodiversiteit in het gebied.
- De ontsluiting aan de achtertuinen van de Europalaan wordt een volwaardige ontsluitingsweg.
- Het gehele plangebied is ongeveer 4,6 hectare groot. Aan het St. Janskruid ligt nu een speelveld van ongeveer 7000m2.. Dit speelveld is hier gerealiseerd nadat het oude speelveld verdween door de bouw van de woonwijk ‘Biezen’. Het huidige speelveld is zo groot, dat het niet mogelijk is om het te behouden én een betaalbaar nieuw plan te maken voor het gebied. Net als in het vorige plan worden er op de plek van het speelveld woningen gebouwd. Het verschil met het vorige plan is dat we er nu voor hebben gekozen om het sport- en speelveld in kleinere vorm naar de Groene Long te verplaatsen.
Afgerond: November 2024
Tijdens de collegevergadering van 5 november 2024 is door het college van burgemeester en wethouders besloten dat de gemeente gronden van WSZ in het plangebied gaat aankopen. Hiermee ligt de regie voor de gebiedsontwikkeling nu bij de gemeente.
Op 19 november zijn een aantal belangrijke overeenkomsten getekend. Zo heeft de gemeente die dag de grond aangekocht van WSZ. Daarnaast zijn er overeenkomsten getekend met Van Santvoort Bouw en Ontwikkeling, Bouwbedrijf Gebr. van Gisbergen, GGzE en de Locatievereniging Bladel.
Afgerond: September 2024
Op 3 september organiseerden we een informatieavond voor omwonenden en grondeigenaren van het gebied. Op deze informatieavond hebben we omwonenden bijgepraat over het stedenbouwkundig plan. De volgende stap is het verder uitwerken van het plan.