Egyptische Poort

Oktober 2024

Sportpark
De architect is aan de slag om een tweede versie van het ontwerp te maken, nadat de verbeterpunten door de toekomstige gebruikers zijn gegeven.

Sportcentrum en zwemvijver
In de buurt van het huidige binnenzwembad komt een sportcentrum. In dit sportcentrum komt onder andere een nieuw binnenzwembad. 

Het besluit van de gemeenteraad van 12 september wordt op dit moment verder uitgewerkt. In december wordt dat uitgewerkte plan ter besluitvorming voorgelegd aan de gemeenteraad. Dat geldt voor het binnenbad bestaande uit een basisbad en een recreatiebad, maar ook voor beide alternatieven voor het buitenzwemmen; een zwemvijver of buitenbad met spraypark. Er wordt onder andere gekeken naar de functionaliteit, ruimtelijke inpassing en kosten van beide alternatieven.

Woongebied
Vooruitlopend op de definitieve woningplannen, gaan de woningstichting en gemeente volgend jaar al een aantal tijdelijke units plaatsen bij de boerderij aan de Leemskuilen 16. In deze units komen Oekraïense vluchtelingen te wonen. De vergunning voor deze tijdelijke units is inmiddels aangevraagd.

Infrastructuur/Bossingel
Onder de provinciale weg N284 komt een fietstunnel te liggen, zodat de Egyptische Poort voor langzaamverkeer op een veilige manier bereikbaar is vanuit het centrum van Bladel. Uit een eerste analyse blijkt dat het zeer lastig is om een tunnel direct naast het kruispunt met de Europalaan/Bredasebaan in te passen. Wat verder naar het westen (richting de Boomklever) lukt de inpassing veel beter. Op dit moment wordt onderzocht of het mogelijk is om vanaf die westelijke plek de fietspaden op een logische manier de Egyptische Poort in te laten lopen.

Vergunningen
Ter voorbereiding op de vergunningsaanvragen worden meerdere onderzoeken uitgevoerd. De laatste ontwikkelingen uit deze onderzoeken:

- Milieueffecten: Naast de milieueffecten van de individuele deelplannen, wordt er ook gekeken naar de effecten voor het gehele gebied de Egyptische Poort. Daarom is in oktober een onderzoek gestart waarin de milieueffecten van het gehele plan worden getoetst. Denk daarbij bijvoorbeeld aan de verkeersaantrekkende werking van alle deelplannen bij elkaar.

September 2024

Sportpark
Verenigingsgebouw: De eerste versie van het ontwerp van het verenigingsgebouw is klaar. De toekomstige gebruikers zijn de eerste versie nu aan het bekijken en geven hun verbeterpunten aan ons door. Daarna zal de architect aan de slag gaan om een tweede versie van het ontwerp te maken.

Sportcentrum en zwemvijver
Op 12 september heeft de gemeenteraad het variantenonderzoek voor het nieuwe binnenbad besproken. De gemeenteraad sprak tijdens de vergadering unaniem haar voorkeur uit voor de variant met recreatie-elementen (bijvoorbeeld een glijbaan) voor gezinnen en jongeren. De gemeenteraad heeft het college opdracht gegeven om deze variant uit te gaan werken en daarna weer aan de gemeenteraad voor te leggen. 

De gemeenteraad heeft ook de opdracht gegeven om bij deze uitwerking de volgende twee alternatieven voor het buitenzwemmen uit te werken:

- de zwemvijver
- een buitenbad en spraypark

Een uitgebreider nieuwsbericht over het zwembad vind je hier.

Vergunningen
Ter voorbereiding op de vergunningsaanvragen worden meerdere onderzoeken uitgevoerd. De laatste ontwikkelingen uit deze onderzoeken:

- Bodem: Op een aantal plekken was extra bodemonderzoek nodig. Daar zijn bodemmonsters voor afgenomen. Die worden nu in het laboratorium onderzocht.

- Archeologie: Uit onderzoek blijkt dat op een aantal plekken archeologische resten in de bodem kunnen zitten. Daarom wordt op die plekken proefsleuvenonderzoek geadviseerd.

- Flora en fauna: Om in kaart te brengen of er beschermde planten en dieren voorkomen, is in augustus een jaarrond onderzoek gestart bij de stallen aan de Leemskuilen en de bomenrij achter de kunstgras voetbalvelden.

Augustus 2024

Sportcentrum en zwemvijver
In de buurt van het huidige binnenzwembad komt een sportcentrum. In dit sportcentrum komt onder andere een nieuw binnenzwembad. De afgelopen maanden is een variantenonderzoek voor dit nieuwe binnenzwembad uitgevoerd. In dat onderzoek zijn 3 varianten onderzocht. Het college van Burgemeester & Wethouders heeft de gemeenteraad voorgesteld om haar voorkeur uit te spreken voor variant 3.

Variant 3 bestaat uit een zwembad van 10 x 25 meter (4 banen) en een apart recreatiebad van 250 m2. In deze variant zit ook een whirlpool en sauna’s en is ruimte voor een glijbaan. Deze variant heeft een uitgebreide horecavoorziening. Het recreatiebad kan ook gebruikt worden voor doelgroepzwemmen. 

Dit voorstel wordt op dinsdag 27 augustus 2024 besproken door de commissie Inwoners. Het raadsvoorstel en variantenonderzoek zijn te bekijken op https://bladel.bestuurlijkeinformatie.nl/Agenda/Index/98614523-9588-4c11-8f59-a987df3dbb54 onder agendapunt 7.1. Een uitgebreider nieuwsbericht over het zwembad vind je op: https://www.bladel.nl/plannen-voor-nieuw-binnenzwembad-bij-egyptische-poort-in-bladel 

Woongebied
De gemeente heeft de uitgangspunten voor de woningen in het woongebied vastgesteld. In de week van 2 september 2024 worden deze uitgangspunten gepubliceerd. CPO-verenigingen hebben vanaf dat moment 3 maanden de tijd om hun plan bij de gemeente in te dienen. Kijk voor het uitgebreide nieuwsbericht: https://www.bladel.nl/inschrijven-collectief-particulier-opdrachtgeverschap-egyptische-poort-mogelijk 

Juli 2024

Sportpark
Verenigingsgebouw: een architect is aan de slag met het ontwerp van verenigingsgebouw. In juni had de architect een startgesprek met de toekomstige gebruikers; korfbal-, handbal-, voetbal- en volleybalvereniging. De architect verwerkt de uitkomst van deze gesprekken nu tot een eerste opzet. Begin september wordt deze opzet besproken met de verenigingen.

Schutterslocatie: de huidige gildelocatie wordt getaxeerd. De taxateur heeft het gebouw in juli opgenomen en werkt nu aan het taxatierapport. Het gilde is in gesprek met een aantal architecten om te kijken wie de opdracht krijgt om een ontwerp te maken voor de nieuwe schutterslocatie.

Padelbanen: In het sportparkplan zijn centraal op het sportpark 6 padelbanen opgenomen. Er is op dit moment behoefte aan 4 banen. Banen 5 en 6 worden alleen aangelegd als de vraag naar padel in de toekomst groter wordt. Een paar jaar geleden zijn er twee tijdelijke padelbanen aangelegd aan de andere kant van het tennispark. Deze tijdelijke banen worden verwijdert als de 4 nieuwe banen klaar zijn. Op een gedeelte van de plek waar de nieuwe banen komen, ligt nu nog een voetbalveld. Daarom worden nu eerst banen 1 en 2 aangelegd. De planning is dat deze banen in de 2e helft van 2024 aangelegd worden. Banen 3 en 4 worden aangelegd als het voetbalveld verplaatst is.

Er is berekend hoeveel geluid van padelbanen 1 t/m 4 hoorbaar is bij de omliggende woningen. Uit deze berekening bleek dat het geluid bij deze woningen de norm net overschrijdt. Daarom moeten er geluidsmaatregelen genomen worden, hoogstwaarschijnlijk via geluidspanelen aan de padelkooi.

Tegelijk met de grondwerkzaamheden voor de banen 1 en 2, wordt ook het gebied rond de kunstgrasvoetbalvelden gesaneerd. Deze kunstgrasvelden waren tot voor kort ingestrooid met rubberkorrels. Een deel van deze rubberkorrels zijn rondom het voetbalveld terecht gekomen; tot ongeveer een meter buiten het veld. Deze rubberkorrels worden gezien als verontreiniging. Daarom wordt de bovenste laag van het gebied rondom het kunstgrasveld weggehaald en afgevoerd.

Vergunningen: Ter voorbereiding op de vergunningsaanvragen zijn meerdere onderzoeken uitgevoerd. De laatste ontwikkelingen uit deze onderzoeken:

- Bodemonderzoek (deels afgerond): op een paar plekken op en rond het sportpark zit verontreiniging in de bodem. Ook is een aantal plekken verdacht op verontreiniging. Deze verdachte plekken worden nu verder onderzocht. Daarna wordt een saneringsplan gemaakt voor de vervuilde plekken. Op de andere plekken worden geen bodemverontreinigingen verwacht.

- Archeologie: via archiefonderzoek en boringen is onderzocht waar archeologische resten in de grond kunnen zitten. De uitkomsten van dat onderzoek worden nu beoordeeld. Daarna zullen eventuele vervolgstappen plaatsvinden.

Sportcentrum en zwemvijver
In de buurt van het huidige binnenzwembad komt een nieuw zwembad met sportschool, fysiotherapie, kinderopvang, buitenschoolse opvang en sportcentrum gerelateerde horeca. Dat noemen we het ‘Sportcentrum Egyptische Poort’.

De komende tijd wordt bepaald welke onderdelen er in het binnenzwembad komen; alleen een zwembassin, of bijvoorbeeld ook een doelgroepen- of recreatiebad. In juni heeft de gemeenteraad een zwembad in de buurt bezocht en in juli is ze geïnformeerd over de eerste uitkomsten van het variantenonderzoek. In augustus gaat de gemeenteraad bespreken welke onderdelen ze in het binnenbad wil om in september een besluit te kunnen nemen.

Woongebied
De gemeenteraad heeft besloten dat in het noordwestelijk deel van de Egyptische Poort 50 woningen gebouwd worden. Het college heeft in juli de uitgangspunten voor de woningen bepaald, denk aan doelgroepen, prijssegment, typologie en circulair bouwen. 15 woningen worden sociale huurwoningen, de andere 35 CPO-koopwoningen. De gemeente publiceert binnenkort het CPO-project. CPO verenigingen hebben vanaf dat moment 3 maanden de tijd om hun plan bij de gemeente in te dienen.

Infrastructuur/Bossingel
De gemeente heeft in juni een brief gestuurd naar de projectorganisatie die werkt aan de vernieuwing van provinciale weg N284. De gemeente vraagt in deze brief om snel te bepalen waar de tunnel naar de Egyptische Poort precies gaat komen.

De klankbordgroep Infrastructuur is in juli weer bij elkaar gekomen. In deze bijeenkomst is onder andere het volgende besproken:

- Het aantal parkeerplaatsen dat nodig is per functie die in de Egyptische Poort gepland is.

- De breedte van de Bossingel en welke weginrichtingen in deze breedte passen.

Juni 2024

De gemeenteraad van Bladel heeft de afgelopen periode belangrijke besluiten genomen. Hierdoor komt de uitvoering van de bouwstenen na lange tijd van plannenmakerij nu echt dichtbij. Het is daarom belangrijk dat je als omwonende, gebruiker van het gebied of inwoner van de gemeente goed op de hoogte kan blijven van alle ontwikkelingen. 

Daarom gaan we vanaf nu elke maand een nieuwsbericht verspreiden. In dit nieuwsbericht lees je de laatste stand van zaken van elke bouwsteen. Dit is het eerste maandelijkse nieuwsbericht. Hierin leggen we iets uitgebreider uit waar we nu aan werken en waarom dat nodig is. Bij de volgende nieuwsberichten beperken we ons meer tot de stand van zaken. 

Sportpark
Op 21 maart 2024 stemde de gemeenteraad unaniem in met het uitvoeringsplan van sportpark De Smagtenbocht. Het sportparkplan bestaat onder andere uit de volgende onderdelen:

Verenigingsgebouw: centraal op het sportpark komt een nieuw verenigingsgebouw. Op de begane grond komt de kleedaccommodatie van de korfbal-, handbal en volleybalvereniging. Op de eerste verdieping komt het gezamelijke sportcafé van deze verenigingen en de voetbalvereniging. Een architect gaat aan de slag met het ontwerp, natuurlijk in overleg met de verenigingen. Samen met de voetbalvereniging hebben we de huidige voetbalkantine laten taxeren. We zijn nu met elkaar in gesprek over de financiële gevolgen als de kantine zijn functie verliest. 

Schutterslocatie: op het landbouwperceel aan de andere kant van de Egyptischedijk komt de schutterslocatie. Het gilde en het buitenschietterrein van de handboogsportvereniging worden naar deze locatie verplaatst. We hebben met het gilde afgesproken dat ze de huidige gildelocatie laten taxeren om tot financiële afspraken voor de verplaatsing te komen. Ook hebben we met het gilde en de handboogsportvereniging afgesproken dat we een architect de opdracht gaan geven voor het ontwerp van de nieuwe locatie.

Velden: op een gedeelte van het huidige korfbalveld komt een beachveld. Hier komt een aantal volleybalvelden. Maar het kan ook gebruikt worden voor beachkorfbal, -handbal en -voetbal. Naast dit veld komen korfbalvelden van kunstgras. Centraal op het sportpark komen de padelbanen. We verplaatsen een aantal voetbalvelden van natuurgras.

Vergunningen: Voor deze plannen zijn meerdere vergunningen nodig. Bij de aanvraag van vergunningen moet, naast het aanleveren van de bouwtekeningen, ook worden aangetoond dat de plannen geen onevenredige overlast geven op de buurt, natuur, etc. De afgelopen jaren is hiervoor al veel onderzocht, maar nog niet alles. Daarom zijn nu nog verschillende onderzoeken in uitvoering. Als het mogelijk is, wordt in die onderzoeken ook gekeken naar de gevolgen van de andere bouwstenen:

- Haalbaarheidsanalyse stikstof (afgerond)
Er is onderzocht of de plannen leiden tot extra stikstofneerslag in Natura2000-gebieden. De verwachte toename is zo minimaal dat stikstofregelgeving de plannen niet tegen zullen houden.

- Bodemonderzoek (bijna afgerond)
Er is onderzocht waar in het gebied vervuilde grond ligt, welke gesaneerd moet worden en welk vervolgonderzoek nodig is voordat deze saneringen uitgevoerd kunnen worden. In juli is dit onderzoek klaar.

- Geluidsonderzoek padelbanen
Er wordt berekend hoeveel geluid van de toekomstige padelbanen hoorbaar is bij de omliggende woningen. Als dit geluid boven de norm komt, moeten er geluidsmaatregelen genomen worden.

- Archeologie
Via archiefonderzoek en boringen wordt duidelijk of er archeologische resten in de grond zitten en als dat het geval is welke maatregelen getroffen moeten worden voordat plannen uitgevoerd kunnen worden.

- Flora en fauna
In het gebied leven beschermde dieren. Onderzocht wordt welke negatieve gevolgen zij gaan ondervinden van de plannen en welke maatregelen we dan moeten nemen om die gevolgen te compenseren. Omdat we rekening moeten houden met de verschillende jaargetijden, duurt een deel van dit onderzoek een heel jaar.

MFSC en zwemvijver
In de buurt van het huidige binnenzwembad komt een nieuw zwembad met sportschool, fysiotherapie, kinderopvang, buitenschoolse opvang en sportcentrum gerelateerde horeca. Dat noemen we het ‘Sportcentrum Egyptische Poort’ (voorheen MFSC Bladel). Er wordt nu gewerkt aan een variantenonderzoek voor het binnenzwembad, zodat de gemeenteraad in september 2024 kan bepalen hoe groot het nieuwe zwembad gaat worden. We hebben nog een doorlopende overeenkomst met de exploitant van het huidige zwembad. We zijn met deze exploitant in gesprek over het voortijdig beëindigen van deze overeenkomst.

Naast het sportcentrum is ook een zwemvijver gepland. Het is de bedoeling dat deze zwemvijver in directe verbinding staat met het grondwater. Er wordt nu onderzocht welke gevolgen dit heeft op de grondwaterstand. Dit onderzoek hebben provincie en waterschap nodig om te bepalen of ze de benodigde vergunning af kunnen geven. 

Woongebied
In september 2023 besloot de gemeenteraad om in het noordwestelijk deel van de Egyptische Poort 50 woningen te gaan bouwen. Om ruimte te maken voor deze woningen wordt het gilde en de radiovereniging verplaatst naar een andere plek op de Egyptische Poort. Het college van B&W wil binnenkort besluiten met welke partners we deze woningen gaan ontwikkelen. Vooruitlopend op de definitieve woningplannen, willen de woningstichting en wij volgend jaar al een aantal tijdelijke units in het woongebied plaatsen. In deze units komen Oekraïense vluchtelingen te wonen.

Infrastructuur/Bossingel
Met de veranderingen in het gebied, zal ook het verkeer in het gebied veranderen. Daarom moeten de wegen in en rond het gebied zo ingericht worden dat dit verkeer er op een veilige manier doorheen kan. Afgelopen voorjaar is een klankbordgroep verkeer opgericht. In deze klankbordgroep zitten omwonenden van de Egyptische Poort. 

We werken samen met de klankbordgroep een voorstel uit hoe de wegen, parkeerplaatsen en paden het best ingericht kunnen worden.

Maart 2024

21 maart besloot de gemeenteraad van Bladel unaniem dat sportpark Smagtenbocht wordt aangepast. Er lag een voorstel voor een upgrade voor het sportpark. Sportpark de Smagtenbocht maakt deel uit van het gebied Egyptische Poort. Het onderwerp leeft. Zo blijkt ook uit de diverse moties die zijn ingediend door verschillende raadsfracties. De gemeenteraad vraagt extra aandacht voor de verkeerssituatie en -veiligheid in de verdere planvorming van de Egyptische Poort. Ook riepen partijen op tot multifunctionele sportparken. 

In de commissievergadering Inwoners 5 maart zijn het uitvoeringsplan en de benodigde kosten besproken. 

Februari 2024

De raadsleden zijn 6 februari in een raadsinformatiebijeenkomst bijgepraat over het nieuwe uitvoeringsplan. Met het uitvoeringsplan kijkt gemeente Bladel vooruit en wil zij velden en accommodaties realiseren die beter passen bij de huidige vraag. Zo vraagt de padelsport door haar toegenomen populariteit om spoedige aanleg van extra padelbanen. Een ander onderdeel van de gebiedsontwikkeling is de bouw van 50 woningen in de Egyptische Poort. Om dit te realiseren is het nodig dat het veld van het Gilde Sint Joris Bladel en Handboogvereniging ONA en het gebouw van radioamateurzender KAR worden verplaatst. Omdat het huidige onderkomen van korfbalvereniging Bladella en handbalvereniging Saturnus Bladel sterk verouderd is, geeft de gemeente prioriteit aan een nieuwe accommodatie. Daarnaast is het plan om een gezamenlijke kantine te maken voor korfbal, handbal, voetbal en (beach)volleybal. 

Aanvullende documentatie, zoals het uitvoeringsplan sportpark Smagtenbocht, is te vinden op https://bladel.bestuurlijkeinformatie.nl/. 

September 2023

Op 21 september heeft de gemeenteraad het besluit genomen voor het scenario van 50 woningen.

Op 4 september heeft de commissie grondgebied de resultaten van de scenariostudie besproken. De scenariostudie bestaat uit vijf stedenbouwkundige varianten: maximaal 30, 50, 75, 100 en 120 woningen. De commissie grondgebied heeft het raadsvoorstel en ontwerpbesluit Scenariostudie Woongebied Egyptische Poort besproken.

Juli 2023

Op 20 juli heeft het college van burgemeester en wethouders besloten de scenariostudie uit te breiden met de varianten maximaal 100 woningen en maximaal 120 woningen. De achterliggende motivatie luidde dat het toevoegen van deze twee varianten recht geeft aan de keuzenota woningbouwopgave 2040 en de gewenste schaalsprong om de druk op de woningmarkt te doen verminderen. In december 2022 is de keuzenota woningbouwopgave 2040 vastgesteld, met daarin het besluit om het richtgetal voor het aantal woningen in de gemeente Bladel vast te leggen op 2.900.